咱纹编可能有人会问：小产权房是什么？
通俗点解释 ，国家发产权证能买卖的叫大产权房 ，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权 、40年产权三种 。而国家不发产权证的叫小产权房，俗称宅基地证房！
国家不发产权证！所以小产权房本质上是不合法的 ，在广州 ，这种不合法的小产权房还真是挺多的 。因为这种小产权房本来就是农村集体土地上起建的房屋，所以它们大多分布在城中村 ，天河和白云是广州市占据最多小产权房的地方！
而随着房价的上涨 ，加上杨箕村的诞生，不少炒房的人和实在是没钱买房的人 ，瞄上了各大城中村!虽然说这种小产权房因为没有房产证 ，不能交易，但“蛇有蛇路鼠有鼠路 ”！有心人还是用各种承诺和协议让购房者放心 ，所以实际上还真有人做小产权房交易！
那么问题来了！买小产权房是便宜 ，但如果真要拆迁，那房子到底是属于谁的？风险大吗？今日小编来跟大家细说小产权房的6大弊端！如果买！请谨慎思考！
首先你得知道！这类房屋一旦发生纠纷 ，购房者无法得到赔偿 ，因为买卖合同是无效的。一切以房产证为准！
一 、缺少“五证 ”
“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证 、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的 。尽管“小产权房 ”一片热销 ，但众多业内人士却认为 ，“小产权房 ”存在诸多风险，问题就是没有产权 ，不受法律的保护 。
二 、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外 ，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突 ，还很有可能被拆除 ，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
三、质量难保证
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料 ，存在安全隐患 。这类房屋一般由土地所在村开发 ，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题 。
四 、配套不完善
这些房子几乎都没有暖气 、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷 ，可能连水电都没有 。
五、遗赠也麻烦
由于缺乏产权 ，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦 。借新农村建设 、旧村改造名义，是“小产权房 ”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露 ，因为没有办理相关手续 ，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方 ” ，一旦清盘 ，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者 。
六 、小产权房不能银行贷款
买个房子都不是个小事 ，甚至是父母和自己2代人的积蓄 ，所以在购买之前一定要慎之又慎！
购买小产权房有风险，还是正规能办房产证的商品房靠谱 。今天 ，小编就给大家推荐几个优质大产权产品：中冶·德贤公馆、碧桂园莫奈的湖 、冠城大通百旺府 、新奇世界·御马坊等。
（以上回答发布于2016-12-07 ，当前相关购房政策请以实际为准）
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评论列表（3条）
我是娜莱号的签约作者“咱纹编”
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